아파트 농지 임야 부동산 양도소득세 자동계산

아파트, 농지, 임야 등 부동산을 매도할 때 가장 고민되는 부분이 바로 양도소득세입니다. 이 글에서는 양도소득세 자동계산 방법과 홈택스 계산기 활용법, 절세팁까지 한 번에 정리해 드립니다. 실제 계산 예시와 표로 한눈에 쉽게 확인하세요.

 

양도소득세란?
부동산, 주식 등 자산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 부과되는 세금입니다. 부동산 종류(아파트, 농지, 임야, 토지 등)와 보유기간, 거주여부, 거래금액에 따라 세율과 공제액이 달라집니다.

 

 

양도소득세 자동계산, 홈택스에서 쉽고 빠르게

1. 국세청 홈택스 접속
   ‘홈택스’ 또는 ‘국세청 홈택스’ 검색 후 www.hometax.go.kr 접속
2. 모의계산 메뉴 선택
   상단 메뉴에서 ‘모의계산’ → ‘양도소득세 자동계산’ 클릭
3. 자산 종류 선택
   아파트, 주택, 토지(임야·농지 포함) 등 해당 부동산 종류 선택
4. 세부 정보 입력
   양도일자, 취득일자, 양도가액, 취득가액, 필요경비, 보유기간, 실제 거주여부 등 입력
5. 계산 결과 확인
   계산하기 버튼 클릭 시 예상 양도소득세 자동 산출

 

양도소득세 계산 예시와 절세 포인트

구분	아파트	농지	임야
양도차익	양도가액 - 취득가액 - 필요경비	양도가액 - 취득가액 - 필요경비	양도가액 - 취득가액 - 필요경비
장기보유특별공제	최대 80% (10년 이상)	최대 80% (10년 이상)	최대 30% (10년 이상)
기본공제	250만원	250만원	250만원
세율	6~45% (누진세율)	6~45% (누진세율, 농지감면 가능)	6~45% (누진세율, 임야 중과 가능)
주요 절세팁	장기보유, 1세대1주택 비과세	자경농지 감면, 장기보유	보유기간 3년↑, 장기보유공제

양도소득세 자동계산기 활용법과 주의사항

• 홈택스 계산기는 로그인 없이 누구나 무료로 이용 가능
• 실제 신고 시에는 본인 인증 필요
• 입력 항목(거래일, 금액, 경비 등)은 실제 내역 기준으로 정확히 입력
• 계산 결과는 참고용, 실제 신고 전 세무전문가 상담 권장
• 농지·임야는 감면/중과 조건이 다양하니 반드시 세부 요건 확인

 

공식 홈택스 계산기에서 내 세금 미리 확인하세요.

양도소득세 절세 체크리스트

• 장기보유특별공제 최대한 활용 (보유기간 3년 이상 필수)
• 농지: 자경요건 충족 시 감면 혜택
• 임야: 군사시설보호구역 등 중과세 면제 여부 확인
• 아파트: 1세대1주택 비과세 요건 충족 여부 확인
• 양도가액, 취득가액, 필요경비 등 증빙자료 보관 철저

절세팁!
장기보유, 자경농지, 1세대1주택 등 다양한 공제와 감면제도를 미리 확인하면 양도소득세 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

 

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